YETKİ VE SORUMLULUK ALINIZ LÜTFEN !

Sevgili üyelerimiz, size sizin gibi biri hizmet vermeli. Bir üyemiz dileğini ne güzel de dile getirmiş. Cevaben yazdıklarımı da okursanız sizi de bekleriz.

MERHABA ALTUĞ BEY,

ILK OLARAK BIR TEPKI, USTELIK GUZEL BIR TEPKI ALDIM DIYEBILIRIM,
GIRISTEKI GUVENLIK KLUBESINDE MEVSIM BASINDAN BERI UYARI LEVHASI VAR,
DENIZE GIRERKEN GORUNEN CAMEKANDA DA VAR WEB SAYFAMIZA GIRIN,
OLAYLARI OGRENIN VE GORUS BILDIRIN DEMISTIM. NEYSE OLAN OLMUS, BULUSTUK ISTE.

YONETIM FELSEFEMIZI OKUMUS OLMALISINIZ :
BENI SECTINIZ DIYE HER ISI BEN YAPAMAM,
BENIM DOKTORA TEZ KONUM "PROJE YONETIMI VE PROJE TIPI ORGUTLENME",
KIM IYI-DOGRU-GUZEL BIR FIKIR SAHIBI ISE O KISI O PROJENIN YONETICISI OLMAYI "HAKEDER",
ISTER "SPOR SORUMLUSU" OLUN ISTERSENIZ "TENIS KORTUNU ONARMA" KOMITESI BASKANI,
HER TURLU ARASTIRMA-INCELEMEYI YAPIP BIR PROGRAM-MALIYET ILE GELIRSENIZ,
VARSA HEMEN YOKSA GN.KRL.DAN PARA VERILIR.

BUYURUNUZ LUTFEN,

SEVGILER, NA

ALTUĞ BEYİN BANA MESAJI :
----------------------------------------
2008/9/18 Bekdemir Altug - OS ISTVS
Sayin Necdet Bey,

Tesadufen kaptaniki.blogspot.com web adresinden K2 ile ilgili duyuru bilgilerden haberdar oldum...Guzel bir insiyatif olarak degerlendiriyorum. Keske boyle bir mkan oldugunu site uyelerimiz ile de paylasabilseniz. Isbirligi ve iletisimimizin daha saglikli ve verimli olacagini dusunuyorum. Yillik toplantilardan hatta belirlenen aidatlardan bile cok gec haberdar oluyoruz. Belirttiginiz uzere oncelikli konular yaninda her bir uyenin de dile getirebilecegi ortak menfaate yonelik dusunce ve tekliflere maalesef imkan ve ortam bulamamaktayiz.

Kaptaniki blog`dan bircok bilgi sahibi oldum, tesekkur ederim.

Ben C- Blok`da ikamet etmekteyim ve bazi komsularimiz ile ortak dusuncemiz & talebimiz olarak tenis / basketbol sahasinin ehlilestirilmesi gerekmektedir. Cok bakimsiz, zemin catlamis ve spora ilgi duyan cocuklarimiz veya bizler gibi yetiskinler icin saglikli bir ortam olusturmamaktadir. Sizden ricam yasamsal onceliklerin yanisira bu bolum ile ilgili bir calisma yapilmasini ve kabul edilebilir iyi bir standarda getirilmesi gerektigini dusunuyorum. Bunun icin gerekli katkilar uygun ise butceden degil ise katki payi ile sitem uyelerimizden katki olabilecegini dusunuyorum.

Ayrica ikinci bir husus olarak sahile Kaptan Sitesinde oldugu gibi denizin icine dogru iskele yapilmasinin bircok faydasi olacagini dusunuyorum.

Ilginiz ve vaktiniz icin tesekkur ederim.

Altug Bekdemir
Kaptan2 C-Blok 16

___________________________
AUSTRIAN AIRLINES

Altug Bekdemir
Türkiye Genel Müdürü

Istanbul Ofisi
Inönü Cad. No:18/7 K:3 Gümüssuyu,34437 Istanbul
Telefon +90 (212) 293 66 97
Faks +90 (212) 293 65 33
email: altug.bekdemir@austrian.comwww.austrian.com

MARKET'E MEKTUP

KAPTAN 2 TATİL KÖYÜ
GENİŞLETİLMİŞ DENETİM VE YÖNETİM KURULLARI KARARI

Ağutos 2008
Kurulun Gündemi :

1. Site jeneratörünün yeri hazırlanırken MARKET sahipleri arka bahçelerinin kendi binalarına ait olduğunu, yan ve arka taraflarını kullanamayacağımızı belirtmiş ve itiraz etmiştir. Bu durumun incelenerek karara bağlanması.
2. MARKET aidatlarına ilişkin dilekçelerin incelenmesi.
3. MARKET olarak bilinen binanın yanında “MESKEN”nin de işletme olarak kullanıma açılmasına izin verilip verilmemesi.

İNCELEME VE KARAR :

1. Belediyedeki plan ve kayıtların, ruhsat evrakı, 1988 yılında yapılmış vaziyet planı, 2005 yılında yapılan parselasyon haritası ve son vaziyet planı incelenmiş, ayrıca site müteahhidinin "ilk konut sahipleriyle markete komşu binaların eski sahiplerinin” bilgilerine başvurulmuştur. Belgelerin incelenmesi ve görüşlerin dinlenip değerlendirilmesi sonucunda Market ve yanındaki Mesken binasının bahçelerinin ve oto park yerlerinin bulunmadığı hiçbir şekilde böyle bir iddiada bulanamayacaklarına karar verilmiştir.

2. Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 28 4.ncü paragraf " yönetim planı ve bunda yapılan değişiklikler bütün kat malikleriyle onların külli ve cüzi haleflerini, yönetici ve denetçileri bağlar "bu durumda yönetim ve denetçiler yönetim planının uygulanmasından sorumludurlar. Yönetim Planımızın 13. maddesi gider ve masraf paylarının hangi esasa göre saptanacağını göstermiş ve müstakil tapu sahibi olan hiçbir birim veya binayı bu masraflardan muaf tutmamıştır. Market ve mesken de bu masrafların alınmasından muaf değildir. Her ne kadar 2006 genel kurulunun 2. toplantısında kurula gelen az sayıdaki malikin katıldığı bir kararla “marketin aidat ve masraflardan muaf tutulması” kararı verilmiş ise de bu karar 4/5 ekseriyetle alınmamıştır. Yasanın 28.nci ve yönetim planımızın 5.nci maddesi gereğince bu 4/5 ekseriyet mutlak gereklidir. Bundan sonraki toplantıda konunun tekrar ele alınması, uygun şekilde karara bağlanmasına çalışılmasına karar verilmiştir.

Bu durumda kat maliklerince alınanan sözkonusu kararın yönetim planına aykırı olması ve gerekli ekseriyetin bulunmaması sebebiyle geçerliliği bulunmamaktadır. Sonuç olarak Marketin de bütün binalara uygulanan prosedürle yönetim planındaki esaslarla masraf ve aidatlarını ödemesi gerektiğine karar verildi.

3. Verilen bu kararın bir örneği ile 2005 yılına ait market borçlarının gecikme faizi ile birlikte , bahsi geçen malikler kurulu kararı karar sebebi 2006 yılından itibaren istenmeyen aidatların marketten yeni tahakkuk ettirilecek ödemelerin gecikme tazminatı tahakkuk ettirilmeksizin istenmesine, borcunu ödemeyen ortaklarımıza gönderilecek mektubun bu karar eklenerek aynen market binası sahiplerine gönderilmesine, Yönetim Planımızın 3. maddesinde yazılı olan "kat mülkiyeti kütüğünde vasfı mesken olarak yazılı yerler hiçbir şekilde mesken dışında başka bir maksat için kullanılamaz" hükmünün dikkatle takip edilerek uygulunacağının hatırlatılmasına karar verildi.

TİPAR AKÜN Necdet ALTINAY
Denetim Krl. Başkanı Yönetim Krl. Başkanı

Ödenecek BORÇ VE AİDATLAR :

MARKET ve yanındaki MESKEN sahiplerince, yukarıda bilirtilen kararlar gereğince, ödenmesi gereken borç ve aidat miktarı aşağıdaki gibidir :

1. Market’in 2006-2007 dönemine devreden borcu 1.800 YTL
2. Market’in 2007-2008 döneminde ödemesi gereken ikinci aidat toplamı 1.925 YTL
3. Market’in 2008-2009 döneminde ödeyeceği ikinci aidat toplamı 1.925 YTL

SİTE YÖNETİMİNDE İLKE VE ESASLARIMIZ

Sitemizin çevre duvar-çit-kapılarımızın güçlendirilmesinden sonra, özellikle de bir personelimizin emekli olması üzerine, deneyimlerimizin değerlendirilmesi, yeni ilke ve esasların ortaya çıkmasına neden olmuştur.

1. herkes, her alan ve konuda 360 derece üzerinden, farklı ve çok farklı düşünme hakkına sahiptir. Kimsenin kimseye "nasıl böyle düşünürsün..." deme hakkı yoktur.

2. herkes her düşüncesini her ortamda söyleme hakkına sahiptir. Kimsenin kimseye "nasıl böyle söylersin..." deme hakkı yoktur.

3. görüş, düşünce, bilgi, belge ve fikirler serbestçe ortaya konduktan sonra müştereken alınan kararlar uygulamaya sokulur. Bu ortaklaşa alınan kararlara herkes uyar.

4. güvenlik açısından "hattı müdafaa yoktur sathı müdafaa vardır ve bu satıh bütün site alanıdır". Diğer bir deyişle, iki adet gece ve iki adet de gündüz olmak üzere toplam dört adet olan "güvenlik" elemanımız "asla kapı açma memuru değildir, hatta kapı açmaları yasaktır", "kapılara (zincirle) bağlı yaratıklar değildir", "üye olmayan giremez" tipinde bir sitemiz olduğu için "üyelerimiz, üye olduklarını, önce sürgülü-otomatik kapıları açan butonlarını veya 'kopyalanamaz' nitelikteki kilitleri açan anahtarlarını kullanıp siteye giriş yaparak ispat etme durumundadır".

5. güvenlikten sorumlu elemanlar, yalnız ve sadece, nöbetleşe, siteyi-tüm siteyi, mesai saatleri içinde saat başı gibi sınırlamalara bağlı kalmaksızın, dolaşarak, haberleşerek korumak ve kollamaktan sorumludurlar. Bir yerde ısınarak, TV seyderek, vakit geçirmeleri, gözlerini gözetlemekten ayırmaları yasaktır. Çıkan veya giren üyeler ile vakit harcamaları, üyelerin farklı istekleri doğrultusunda (getir-götür-yap-et'lerle) zaman harcamaları doğru değildir, yanlıştır.

6. site havuzu, her sene olduğu gibi, 15 Eylül 2008 de kullanıma kapanacaktır. Ramazan Bayramından sonra da suyu boşaltılacaktır. Kullanım dışı durumda iken havuz başında bulunmak, eğlenmek "tehlikeli ve yasaktır".

7. Kış tarifesine Bayram sonrasında tam olarak geçilecektir. Kış ortamında, sezon sonu kapsamında, C-Blok araç giriş kapısından A-Blok araç giriş kapısana kadar olan her kapı asma kilit veya kopyalanamaz anahtarlı göbek-kilitlerle donatılacak ve güven altına alınacaktır.

8. sitede çalışan her eleman "bahçıvan" statüsündedir ancak öncelikle emniyet ve güvenlikten sorumludur. Bu görevlerini, özellikle, münavebeli, güvenlik için seçilenler kapılara bağlı olarak değil dolaşarak yaparlar. Mesai saatleri içinde nöbetleşerek dolaşmaları gerekir. Her site-üyesi, elemanlarımızın bir açıdan iş vereni olması nedeniyle, kontrolundan yetkili ve sorumludur. Ancak, hiç bir üyemiz, kendi açısından görüşüne göre tesbit ettiği bir yanlışlık ve/veya eksikliği kendi ölçülerinde "dövme/sövme" ile cezalandırma hakkına sahip değildir. Yalnız ve sadece "tesbit etme, belgeleme, yazılı bildirme" gibi olanaklarla yönetimi bilgilendirme ve sonucu izlemeye yetkilidir.

9. site yönetim planımıza göre, her üyemizin bahçe sınırları içinde veya ortak alanlarda, yeşillik ve güzelliği görmeye engel olmayacak şekilde, azami 150 cm boyundaki ağaçlandırma-çiçeklendirmeye izin vardır. Yaz mevsiminde kendi iradeleri ile kesitirilmeyen, ama, komşuların itirazına ve şikayetine maruz kalanlar yönetimce kış mevsimi süresince otomatik olarak kestirilir ve/veya budanır. Komşu üyelerimizce haklı olarak yapılacak bildirimleri personelimiz tarafından uygulanır.

10. Site Yönetim Planının ilgili hükümlerine aykırı olacak şekilde alınan ve/veya alınacak genel kurul kararlarının en az 4/5 çoğunluk ortamında alınmasının bir zorunluluk olduğu herkesin takdiridir, aksi takdirde geçersiz olacağı açıktır, bir şikayet durumunda yönetimce uygulamanın durudurulması normaldir. "Markete Mektup" başlığı altında yayınlanan husuların üyeler tarafından acilen dikkate alınması, görüşlerin, varsa, hemen bildirilmesi, bir sonraki, Mart 2009'da yapılacak genel kurula kararlı bir şekilde, karar alabilecek çoğunlukla gelinmesi rica olunur.

POMPA VE JENERATÖR HİZMETE GİRDİ

Sitemizin artık elektrik kesilmelerinde otomatik olarak devreye giren bir jeneratörü var. 80 kw'lık olan gücü ile hem tüm siteye, en kalabalık zamanda dahi, yani üç su pompasının da devreye girmesi halinde dahi, su verebilecek hem de de kuyularımızdaki dalgıç pompaları depomuza su akıtmaları için çalıştırabilecektir. Kış mevsiminde elektrik kesilmesi durumunda sokak lambalarımızın yanmasının sağlanmasına çalışılacaktır.

Önce daha küçük bir jeneratörün ihtiyaçlarımızı karşılayabilecği düşünüldü. 27 KW'lık ikinci el AKSA model bir güçkaynağı getirilip denendi. Pompalarımızın devreye girmesi ile, teorik olarak kaldırabilmesi gerektiği halde güçkaynağı "çöktü". Bu jeneratör iade edilip yeni bir TEKSAN marka güç kaynağı toplam bedeli 16.029,85 YTL olmak üzere, 3.950 YTL'si peşin, ayda 2.040 USD olmak üzere 5 ay taksitle alındı. KABLOLAR VE TAŞINMASI dahil Jeneratörün son kurulum hali siteye 20.000 YTL'ye maloldu. SU POMPASI'nın maliyeti ise herşey dahil 10.000 YTL dir.

SU POMPASI VE GÜÇ KAYNAĞIMIZ SİTEMİZE HAYIRLI UĞURLU OLSUN