YÖNETİME KATILINIZ

Sayın üyelerimiz,

Sitemizin her sakini eminim internet ortamına bir TIK kadar yakındır. Kendileri veya bir yakını bize, bu siteye, her zaman, her konuda ulaşabilir. Gelecek Genel Kurul toplantısına ilişkin görüşlerinizi bildirebilirsiniz. Hangi konular ele alınsın, ne gibi kararlar alınsın, uygulamalar ne olsun, ne zaman, nasıl olsun?

Yönetim ile ilgili düşünün ve düşündüğünüzü bildirin lütfen.

Her üyenin bir e-mail, elektronik posta, adresi olduğunu sanıyorum, bir adres ile kendilerine ulaşabileceğimizi düşünüyorum PTT kanalından kayıtlı mektuplar ile 200 YTL ye ulaşmak yerine e-mail yolu ile ya da bu elektronik site aracılığı ile her üyeye ulaşılabilir. Yakın bir gelecekte, belki de bir karar aldıktan hemen sonra, burada yayınlanan hususlar her üyeye ulaşmış olarak kabul edilebilir.

Lütfen e-mail adreslerinizi necdet.altinay@gmail.com adresine bildiriniz. Görüşlerinizi, dilek ve temennilerinizi yazınız.

Sevgi ve saygılarımızla.

YETKİ VE SORUMLULUK ALINIZ LÜTFEN !

Sevgili üyelerimiz, size sizin gibi biri hizmet vermeli. Bir üyemiz dileğini ne güzel de dile getirmiş. Cevaben yazdıklarımı da okursanız sizi de bekleriz.

MERHABA ALTUĞ BEY,

ILK OLARAK BIR TEPKI, USTELIK GUZEL BIR TEPKI ALDIM DIYEBILIRIM,
GIRISTEKI GUVENLIK KLUBESINDE MEVSIM BASINDAN BERI UYARI LEVHASI VAR,
DENIZE GIRERKEN GORUNEN CAMEKANDA DA VAR WEB SAYFAMIZA GIRIN,
OLAYLARI OGRENIN VE GORUS BILDIRIN DEMISTIM. NEYSE OLAN OLMUS, BULUSTUK ISTE.

YONETIM FELSEFEMIZI OKUMUS OLMALISINIZ :
BENI SECTINIZ DIYE HER ISI BEN YAPAMAM,
BENIM DOKTORA TEZ KONUM "PROJE YONETIMI VE PROJE TIPI ORGUTLENME",
KIM IYI-DOGRU-GUZEL BIR FIKIR SAHIBI ISE O KISI O PROJENIN YONETICISI OLMAYI "HAKEDER",
ISTER "SPOR SORUMLUSU" OLUN ISTERSENIZ "TENIS KORTUNU ONARMA" KOMITESI BASKANI,
HER TURLU ARASTIRMA-INCELEMEYI YAPIP BIR PROGRAM-MALIYET ILE GELIRSENIZ,
VARSA HEMEN YOKSA GN.KRL.DAN PARA VERILIR.

BUYURUNUZ LUTFEN,

SEVGILER, NA

ALTUĞ BEYİN BANA MESAJI :
----------------------------------------
2008/9/18 Bekdemir Altug - OS ISTVS
Sayin Necdet Bey,

Tesadufen kaptaniki.blogspot.com web adresinden K2 ile ilgili duyuru bilgilerden haberdar oldum...Guzel bir insiyatif olarak degerlendiriyorum. Keske boyle bir mkan oldugunu site uyelerimiz ile de paylasabilseniz. Isbirligi ve iletisimimizin daha saglikli ve verimli olacagini dusunuyorum. Yillik toplantilardan hatta belirlenen aidatlardan bile cok gec haberdar oluyoruz. Belirttiginiz uzere oncelikli konular yaninda her bir uyenin de dile getirebilecegi ortak menfaate yonelik dusunce ve tekliflere maalesef imkan ve ortam bulamamaktayiz.

Kaptaniki blog`dan bircok bilgi sahibi oldum, tesekkur ederim.

Ben C- Blok`da ikamet etmekteyim ve bazi komsularimiz ile ortak dusuncemiz & talebimiz olarak tenis / basketbol sahasinin ehlilestirilmesi gerekmektedir. Cok bakimsiz, zemin catlamis ve spora ilgi duyan cocuklarimiz veya bizler gibi yetiskinler icin saglikli bir ortam olusturmamaktadir. Sizden ricam yasamsal onceliklerin yanisira bu bolum ile ilgili bir calisma yapilmasini ve kabul edilebilir iyi bir standarda getirilmesi gerektigini dusunuyorum. Bunun icin gerekli katkilar uygun ise butceden degil ise katki payi ile sitem uyelerimizden katki olabilecegini dusunuyorum.

Ayrica ikinci bir husus olarak sahile Kaptan Sitesinde oldugu gibi denizin icine dogru iskele yapilmasinin bircok faydasi olacagini dusunuyorum.

Ilginiz ve vaktiniz icin tesekkur ederim.

Altug Bekdemir
Kaptan2 C-Blok 16

___________________________
AUSTRIAN AIRLINES

Altug Bekdemir
Türkiye Genel Müdürü

Istanbul Ofisi
Inönü Cad. No:18/7 K:3 Gümüssuyu,34437 Istanbul
Telefon +90 (212) 293 66 97
Faks +90 (212) 293 65 33
email: altug.bekdemir@austrian.comwww.austrian.com

MARKET'E MEKTUP

KAPTAN 2 TATİL KÖYÜ
GENİŞLETİLMİŞ DENETİM VE YÖNETİM KURULLARI KARARI

Ağutos 2008
Kurulun Gündemi :

1. Site jeneratörünün yeri hazırlanırken MARKET sahipleri arka bahçelerinin kendi binalarına ait olduğunu, yan ve arka taraflarını kullanamayacağımızı belirtmiş ve itiraz etmiştir. Bu durumun incelenerek karara bağlanması.
2. MARKET aidatlarına ilişkin dilekçelerin incelenmesi.
3. MARKET olarak bilinen binanın yanında “MESKEN”nin de işletme olarak kullanıma açılmasına izin verilip verilmemesi.

İNCELEME VE KARAR :

1. Belediyedeki plan ve kayıtların, ruhsat evrakı, 1988 yılında yapılmış vaziyet planı, 2005 yılında yapılan parselasyon haritası ve son vaziyet planı incelenmiş, ayrıca site müteahhidinin "ilk konut sahipleriyle markete komşu binaların eski sahiplerinin” bilgilerine başvurulmuştur. Belgelerin incelenmesi ve görüşlerin dinlenip değerlendirilmesi sonucunda Market ve yanındaki Mesken binasının bahçelerinin ve oto park yerlerinin bulunmadığı hiçbir şekilde böyle bir iddiada bulanamayacaklarına karar verilmiştir.

2. Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 28 4.ncü paragraf " yönetim planı ve bunda yapılan değişiklikler bütün kat malikleriyle onların külli ve cüzi haleflerini, yönetici ve denetçileri bağlar "bu durumda yönetim ve denetçiler yönetim planının uygulanmasından sorumludurlar. Yönetim Planımızın 13. maddesi gider ve masraf paylarının hangi esasa göre saptanacağını göstermiş ve müstakil tapu sahibi olan hiçbir birim veya binayı bu masraflardan muaf tutmamıştır. Market ve mesken de bu masrafların alınmasından muaf değildir. Her ne kadar 2006 genel kurulunun 2. toplantısında kurula gelen az sayıdaki malikin katıldığı bir kararla “marketin aidat ve masraflardan muaf tutulması” kararı verilmiş ise de bu karar 4/5 ekseriyetle alınmamıştır. Yasanın 28.nci ve yönetim planımızın 5.nci maddesi gereğince bu 4/5 ekseriyet mutlak gereklidir. Bundan sonraki toplantıda konunun tekrar ele alınması, uygun şekilde karara bağlanmasına çalışılmasına karar verilmiştir.

Bu durumda kat maliklerince alınanan sözkonusu kararın yönetim planına aykırı olması ve gerekli ekseriyetin bulunmaması sebebiyle geçerliliği bulunmamaktadır. Sonuç olarak Marketin de bütün binalara uygulanan prosedürle yönetim planındaki esaslarla masraf ve aidatlarını ödemesi gerektiğine karar verildi.

3. Verilen bu kararın bir örneği ile 2005 yılına ait market borçlarının gecikme faizi ile birlikte , bahsi geçen malikler kurulu kararı karar sebebi 2006 yılından itibaren istenmeyen aidatların marketten yeni tahakkuk ettirilecek ödemelerin gecikme tazminatı tahakkuk ettirilmeksizin istenmesine, borcunu ödemeyen ortaklarımıza gönderilecek mektubun bu karar eklenerek aynen market binası sahiplerine gönderilmesine, Yönetim Planımızın 3. maddesinde yazılı olan "kat mülkiyeti kütüğünde vasfı mesken olarak yazılı yerler hiçbir şekilde mesken dışında başka bir maksat için kullanılamaz" hükmünün dikkatle takip edilerek uygulunacağının hatırlatılmasına karar verildi.

TİPAR AKÜN Necdet ALTINAY
Denetim Krl. Başkanı Yönetim Krl. Başkanı

Ödenecek BORÇ VE AİDATLAR :

MARKET ve yanındaki MESKEN sahiplerince, yukarıda bilirtilen kararlar gereğince, ödenmesi gereken borç ve aidat miktarı aşağıdaki gibidir :

1. Market’in 2006-2007 dönemine devreden borcu 1.800 YTL
2. Market’in 2007-2008 döneminde ödemesi gereken ikinci aidat toplamı 1.925 YTL
3. Market’in 2008-2009 döneminde ödeyeceği ikinci aidat toplamı 1.925 YTL

SİTE YÖNETİMİNDE İLKE VE ESASLARIMIZ

Sitemizin çevre duvar-çit-kapılarımızın güçlendirilmesinden sonra, özellikle de bir personelimizin emekli olması üzerine, deneyimlerimizin değerlendirilmesi, yeni ilke ve esasların ortaya çıkmasına neden olmuştur.

1. herkes, her alan ve konuda 360 derece üzerinden, farklı ve çok farklı düşünme hakkına sahiptir. Kimsenin kimseye "nasıl böyle düşünürsün..." deme hakkı yoktur.

2. herkes her düşüncesini her ortamda söyleme hakkına sahiptir. Kimsenin kimseye "nasıl böyle söylersin..." deme hakkı yoktur.

3. görüş, düşünce, bilgi, belge ve fikirler serbestçe ortaya konduktan sonra müştereken alınan kararlar uygulamaya sokulur. Bu ortaklaşa alınan kararlara herkes uyar.

4. güvenlik açısından "hattı müdafaa yoktur sathı müdafaa vardır ve bu satıh bütün site alanıdır". Diğer bir deyişle, iki adet gece ve iki adet de gündüz olmak üzere toplam dört adet olan "güvenlik" elemanımız "asla kapı açma memuru değildir, hatta kapı açmaları yasaktır", "kapılara (zincirle) bağlı yaratıklar değildir", "üye olmayan giremez" tipinde bir sitemiz olduğu için "üyelerimiz, üye olduklarını, önce sürgülü-otomatik kapıları açan butonlarını veya 'kopyalanamaz' nitelikteki kilitleri açan anahtarlarını kullanıp siteye giriş yaparak ispat etme durumundadır".

5. güvenlikten sorumlu elemanlar, yalnız ve sadece, nöbetleşe, siteyi-tüm siteyi, mesai saatleri içinde saat başı gibi sınırlamalara bağlı kalmaksızın, dolaşarak, haberleşerek korumak ve kollamaktan sorumludurlar. Bir yerde ısınarak, TV seyderek, vakit geçirmeleri, gözlerini gözetlemekten ayırmaları yasaktır. Çıkan veya giren üyeler ile vakit harcamaları, üyelerin farklı istekleri doğrultusunda (getir-götür-yap-et'lerle) zaman harcamaları doğru değildir, yanlıştır.

6. site havuzu, her sene olduğu gibi, 15 Eylül 2008 de kullanıma kapanacaktır. Ramazan Bayramından sonra da suyu boşaltılacaktır. Kullanım dışı durumda iken havuz başında bulunmak, eğlenmek "tehlikeli ve yasaktır".

7. Kış tarifesine Bayram sonrasında tam olarak geçilecektir. Kış ortamında, sezon sonu kapsamında, C-Blok araç giriş kapısından A-Blok araç giriş kapısana kadar olan her kapı asma kilit veya kopyalanamaz anahtarlı göbek-kilitlerle donatılacak ve güven altına alınacaktır.

8. sitede çalışan her eleman "bahçıvan" statüsündedir ancak öncelikle emniyet ve güvenlikten sorumludur. Bu görevlerini, özellikle, münavebeli, güvenlik için seçilenler kapılara bağlı olarak değil dolaşarak yaparlar. Mesai saatleri içinde nöbetleşerek dolaşmaları gerekir. Her site-üyesi, elemanlarımızın bir açıdan iş vereni olması nedeniyle, kontrolundan yetkili ve sorumludur. Ancak, hiç bir üyemiz, kendi açısından görüşüne göre tesbit ettiği bir yanlışlık ve/veya eksikliği kendi ölçülerinde "dövme/sövme" ile cezalandırma hakkına sahip değildir. Yalnız ve sadece "tesbit etme, belgeleme, yazılı bildirme" gibi olanaklarla yönetimi bilgilendirme ve sonucu izlemeye yetkilidir.

9. site yönetim planımıza göre, her üyemizin bahçe sınırları içinde veya ortak alanlarda, yeşillik ve güzelliği görmeye engel olmayacak şekilde, azami 150 cm boyundaki ağaçlandırma-çiçeklendirmeye izin vardır. Yaz mevsiminde kendi iradeleri ile kesitirilmeyen, ama, komşuların itirazına ve şikayetine maruz kalanlar yönetimce kış mevsimi süresince otomatik olarak kestirilir ve/veya budanır. Komşu üyelerimizce haklı olarak yapılacak bildirimleri personelimiz tarafından uygulanır.

10. Site Yönetim Planının ilgili hükümlerine aykırı olacak şekilde alınan ve/veya alınacak genel kurul kararlarının en az 4/5 çoğunluk ortamında alınmasının bir zorunluluk olduğu herkesin takdiridir, aksi takdirde geçersiz olacağı açıktır, bir şikayet durumunda yönetimce uygulamanın durudurulması normaldir. "Markete Mektup" başlığı altında yayınlanan husuların üyeler tarafından acilen dikkate alınması, görüşlerin, varsa, hemen bildirilmesi, bir sonraki, Mart 2009'da yapılacak genel kurula kararlı bir şekilde, karar alabilecek çoğunlukla gelinmesi rica olunur.

POMPA VE JENERATÖR HİZMETE GİRDİ

Sitemizin artık elektrik kesilmelerinde otomatik olarak devreye giren bir jeneratörü var. 80 kw'lık olan gücü ile hem tüm siteye, en kalabalık zamanda dahi, yani üç su pompasının da devreye girmesi halinde dahi, su verebilecek hem de de kuyularımızdaki dalgıç pompaları depomuza su akıtmaları için çalıştırabilecektir. Kış mevsiminde elektrik kesilmesi durumunda sokak lambalarımızın yanmasının sağlanmasına çalışılacaktır.

Önce daha küçük bir jeneratörün ihtiyaçlarımızı karşılayabilecği düşünüldü. 27 KW'lık ikinci el AKSA model bir güçkaynağı getirilip denendi. Pompalarımızın devreye girmesi ile, teorik olarak kaldırabilmesi gerektiği halde güçkaynağı "çöktü". Bu jeneratör iade edilip yeni bir TEKSAN marka güç kaynağı toplam bedeli 16.029,85 YTL olmak üzere, 3.950 YTL'si peşin, ayda 2.040 USD olmak üzere 5 ay taksitle alındı. KABLOLAR VE TAŞINMASI dahil Jeneratörün son kurulum hali siteye 20.000 YTL'ye maloldu. SU POMPASI'nın maliyeti ise herşey dahil 10.000 YTL dir.

SU POMPASI VE GÜÇ KAYNAĞIMIZ SİTEMİZE HAYIRLI UĞURLU OLSUN

ECRİMİSİL ÖDENECEK

SİTEMİZ sınırları içinde yer alan hazine arazisini kullandığımız için, 2002-2007 yıllarına ait olmak üzere 5 yıllık kullanımına karşılık, toplam 4.600 YTL ödenecektir.

SPOR ALETLERİ HİZMETİNİZDE

Üyelerimizden sayın Gültekin Şener (A 7) tarafından sitemize hediye edilen spor aletleri seçilen yerlerine monte edilmiş ve toplam 10 adet olmak üzere hepsi, 1 Haziran 2008 tarihinden itibaren, üyelerin hizmetine
SEMİHA-GÜLTEKİN
ŞENER
SPOR PARKI
olarak sunulmuştur.

Sayın bay ve bayan ŞENER ailesine sevgi ve saygılarımızla teşekkürlerimizi sunarız.

KAPTAN 2 30 MART 2008 Genel Kurul Tutanakları ve Üyelere Gönderilen Mektup

Sayın Üyeler, 30 MART 2008

Mart 2007 Olağan Genel Kurulundan sonra, Temmuz 2007 Olağanüstü Genel Kurulu yaparak, bir yıllık 2006-2007 dönemini sağlıklı olarak geçirmiş bulunuyoruz.

Bizi bugüne ulaştıran her gün için şükranlarımızı, herkes için teşekkürlerimizi sunarız. Uygulamaların Kurullarca verilen kararlara uygun olarak yürütülmeye çalışıldığından emin olabilirsiniz. Çalışmalarımızın önemli olanlarını aşağıdaki şekilde özetleyebiliriz.

Önce, su arsasının tapuları, sayın Güney Celep kardeşimize, vekâletname verenler için alınmış ve beyanname verebilmeleri için sahiplerine Ağustos 2007 sonundan itibaren ulaştırılmaya çalışılmıştır. Tapusunu ulaştıramadığımız üyeler için Beyannameleri topluca verebilmek için T.C. Kimlik numaraları telefonla sorulmuş, elde edilebilenler için Marmara E. Belediyesine topluca müracaat edilmiştir. Beyannamelerini bizzat vermiş olanlar ve kimlik numaraları topluca belediyeye bildirilmek suretiyle vermiş sayılanlar vergilerini bu sene ödeyebilirler. Diğerleri acele etsinler lütfen, Yönetimden tapularını alsınlar ve beyannamelerini versinler. Hala benim üzerimde olan (Güney hanıma vekâletname vermeyenlerin) tapular da çok, bir araya gelinip alınmasında yarar var. Vekaletname vermeyenlerin su-arsası tapusu benim - Necdet Altınay’ın - üzerindedir. Her üye için benim tapu idaresine gidip hisse devretmem yerine beşer onar kişi gidersek daha iyi olabilir. Vekaletname vermemiş olanlar ise tapularını benden alıp lütfen belediyeye beyanname verirse vergilerini tam olarak ödeyebilirler.
Sinekle mücadele kapsamında, sanırım geçen sezon en iyisi oldu, büyük bir sistem alındı, kendi personelimiz ile istediğimiz zaman ve gerektiği kadar uzun yıllar savaş yapılabilir.

Olağanüstü kurulda “duvar” adı geçtiği şekilde, A Blok arkasına “güvenlik” amaçlı Panel Çit, Nizam Sitesi tarafına “estetik” hakim burma-demir ve üst taraftaki yol boyunca mevcut tel örgünün “güçlendirilmesi”, “plaj boyunca mevcut demirlerin” maliyeti kapsamında yaptırılmış bulunmaktadır (her iki çit ve demir de yüz metresi 6.000 YTL civarında). Her iki tarafta da ilgili-ilgilenen üyelerin görüşleri alınarak, her üyenin istediği olmasa da, asgari müştereklerde buluşuldu. Yeri, rengi, deseni ve boyutları sorularak istenenler belirlendikten sonra, en iyisi ve en kalitelisinin en uygun fiyat verenden temini sağlanmaya çalışıldı. B Blok boyunca, halen, eskiden var olan küçük kapıların yerine büyük kapılar yapılmıştır. Eğer, bu kapılardan yalnız ve sadece ilgili ev sahiplerinin ve yanlarında bulunacakları kişilerin giriş çıkışları, ilgili üyelerce, kontrol edilemezse site yönetimi kontrol altına almayı planlamalıdır. Örneğin, bu kapılara da “genel kilitler”den takılabilir. Hatta, her üç kapıya da aynı kilitlerden takılabilir, böylece, güvenlik elemanlarının mesailerinden tasarruf edilebilir.

Su Deposu için, aidatların zamanında yatırılmaması nedeniyle, bazı alımlara geç başlanmıştır. Örneğin, hidrofor alımı, aidat ikaz mektuplarının avukat tarafından gönderilmesinden sonra yatan paralar ile olmak durumunda kalmıştır. En uygun olanın en uygun fiyattan alınması için çok kişi yerinde tesbitler yaptı. Paslanmaz malzemeler kullanılarak iki yıl garantili olan, alt yapımızın kaldırabileceği en güçlü sistem seçildi. Mevcut sistemde su gitmeyen daireler olduğu için biraz daha fazla basınçlı hidrofor seçimi yapınca su şebekemiz bir iki yerden patlamış bulunuyor. Basınç düşürme işlemi yapılacaktır. Sayın Ergun Bengi kardeşimiz “jeneratör” etüdü yapmış ve 0nbin dolar gibi bir maliyeti olacağını bildirmiş bulunmaktadır. Henüz bu konu ele alınmış değildir, ancak, sezon başına kadar rahatça gerçekleşebilecektir. Mevcut su kulesi borusu kesilerek devre dışı bırakılmış durumdadır, yıkılması yeni sistemin çalıştırılmasından sonraya kalmıştır.

Güvenlik artırıcı bir başka çabamız da kilit-göbek-anahtar çalışmalarıdır. Kopyalanamaz dendiği halde uygulama farklı olabilmektedir. Halen elimizde güvenli, en azından eskisine oranla daha güvenli, kilit göbekleri ve anahtarlarımız bulunmaktadır. Bu amaçla, lütfen, imza karşılığı verilen anahtarlarınızın ikisini de, yenisi ile değiştirilmek üzere, yanınızda ise, veriniz yenisini götürünüz. Biz diğer sitelere gezmeye gidebildiğimiz için, genel kurulda “diğer siteler ile ilişkiler” konusu ele alınır ve bir karara bağlanırsa iyi olur. Kural koyalım, biz koyalım, görevliler uygulasın, kuralsızlık olmasın.

Diğer bir faaliyet de belediyeden alınan bir yazı üzerine, “güvenlik şeridi” oluşturan, deniz içinde yüzme alanımızı sınırlayan “mantarlar”dır. Çevre esnafından alınan tekliflerin yüzde yirmisine malolacak şekilde İstanbul’dan yerinden malzemeler alınarak, kendi olanaklarımızla imal edilmiştir.

Askeri kamp tarafındaki duvarımız rüzgardan hasar gördü kendi olanaklarımızla onarıldı. D blok arkasındaki istinad duvarı yoğun yağışlar nedeniyle yıkıldı işçilerimiz onardı. Su deposu sarnıcı yılların birikimiyle kirlenmiş ve hasar görmüştü, temizlendi, fayans döşendi ve onarıldı. Su boruları ve vanalarımız paslanmıştı, işçilerimizce, plastik olanlarıyla değiştirilip temizlendi ve sağlamlaştırıldı.

Bir rehavet içinde bulduğumuz “çevre esnafı” hem peşin ödemeler hem de yüz yüze sıkı pazarlıklar nedeniyle ya onlar tutum değiştirdi ya da biz onları değiştirdik ve yeni esnaflar arama durumunda kaldık. Bu kapsamda, örneğin, veresiye alışveriş kaldırıldı, personel servisi değiştirildi, malzemeler ağırlıklı olarak İstanbul’daki büyük ve en uygun fiyatlı mağazalardan alındı, havuz temizliği için kimyasallar toptancılardan sağlandı. Şurası kesinlikle kesin olarak doğru ki site yakın çevresinde herşey daha pahalı. Münkünse herşey İstanbul’un en uygun yerinden ve mağazasından alınmalı. Hidrofor ve çim biçme makinaları, güvenlik şeridi mantarlar bunlara örnek. Elektrik malzemeleri bile, ampul, duy,vb. hepsi site çevresinde çok pahalı.

Malmüdürlüğünden Şubat 2008 sonunda alınan bir yazı ile site sınırları içinde kalan “hazine arazisi” için “ecrimisil” denen cezalı bir ücret ödenmesi bildirildi. Zamanında itiraz ederek bunun kaldırılması istendi. İki defa yetkililerin siteye getirilip “keşif” yapılması sonucu, “bazı masraflardan da sonra”, cezanın kaldırıldığı ve ücretin çok düşürüldüğünden emin olabilirsiniz. İlk miktar onbeş milyar iken henüz ödenecek miktar bilinmemektedir ama çok cüzi bir şey olacağı kesin gibidir. Bu konuda önemli olan hususlardan biri de, uzmanlarca belirlendiği şekilde, ecrimisile “tüzel kişiliği” olmayan Yönetim muhatap değildir. Bu nedenle Mal Müdürlüğü ecrimisil ödenmesini yönetime değil ilgili bireylere bildirmelidir. Ecrimisil belki de tüm üyelere tek tek bildirilmelidir. Kamu yetkililerinin aynı fikirde olmadığı açıktır. Yine, yeniden tesbit edilecek ecrimisili, yönetime bildereceklerini ifade etmişlerdir. Sanırım, genel kurulda, tapusunu alan villa sahiplerinin bireysel olarak hazine arazisinde kalan kısımları için ödenmesi gereken ecrimisilin, müşterek bütçeden değil de, o villa sahibince ödenmesinin gerekip gerekmediği görüşülmeli karara bağlanmalıdır. Hazine arazisi üzerinde veya içinde kalan evlerin ve/veya bahçelerin tapusu veya iskan raporu nasıl alınıyor ya da yetkililerce nasıl veriliyor-verilmiş bilemiyorum. Bu durum ayrıca incelense yararlı olabilir.

Daha önceki yıllardan aidat borcu olanları da izlemek zorunda kaldık. Umarız aynı durum ile tekrar karşılaşılmaz. Her iki taraf için de aidatların zamanında banka hesaplarına ödenmesi yararlıdır.

“SİTE HESABI” İş Bankası Ataşehir Şb. Kaptan 2 Hesap No : 1226 0181530.

KAPTAN 2 TATİL KÖYÜ SİTE YÖNETİM PLANI DEĞİŞİKLİĞİ ÖNERİLERİ :
1. Yönetim Planının 18.maddesi “Yönetim ve Denetim Kurulları iki yılda bir seçilir”şeklinde değiştirilebilir.
2. Yönetim Planının 13 ve 16.madddelerindeki %10 olan gecikme “faiz oranları % 5” olarak değiştirilmelidir.
Yeni yönetime, bugüne kadar olduğu gibi, net ve temiz hesaplar ile sorunsuz bir site teslim etmeye çalıştık, ama, benim muhasebe konusunda hiçbir şey bilmediğim çıktı ortaya, itiraf ediyorum.

YÖNETİMDE ÖZVERİYLE ÇALIŞAN TÜM ARKADAŞLARA HUZURLARINIZDA ÇOK TEŞEKKÜR EDERİM.

Yönetim olarak, topluca Sevgi ve Saygılarımızı sunarız. Yönetim Kurulu adına Necdet ALTINAY.


KAPTAN 2 TATİL KÖYÜ KAT MALİKLERİNİN
30 MART 2008’DE YAPILAN OLAĞAN GENEL KURULU
TUTANAĞI

Saygı duruşu ve açılış yapıldı.

Tutanakları imzalama yetkisi Divan Kuruluna verildi.
“Site içi yolların kilit taş yapılmasının görüşülmesi” gündem maddeleri arasına alındı.

Gündem 11 madde olarak onaylandı.
Toplantıya 37 kişi kendi adına 10 kişi de vekaleten katıldı.
Yönetim ve Denetim Kurulları raporları okundu.
A 17, Sn. Hüseyin Ceylan : deniz tarafında çitler çürük, tehlike var.
B 2, Sn. Güney Celep: sitenin bugünkü yasal konumuna getirilmesi için mücadele edildi, başkalarının girişine açılması uygun değildir, hazine arazilerinin alımı için teklif yapılmıştı.
C 46, Sn. Cem Tunçbilek : aidatların toplanması konusunda daha titiz olunmalıdır.

Raporu üzerine yapılan konuşmalara yönetim kurulu Başkanı cevap verdi.
Yönetim ve Denetim kurulları raporları oybirliği ile kabul edildi, ibra edilip onaylandı.

Yeni yönetim kuruluna, A Bloktan Sn. Fahrettin Alın asil ve Sn. Hüseyin Ceylan yedek, B Bloktan Sn. Erdoğan Kasaroğlu asil ve Sn. Güney Celep yedek, C Bloktan Sn. Birol Dinççoban asil ve Sn. Yaşar Eskici yedek, D Bloktan Sn. Necdet Altınay ile Sn. Ergun Bengi asil ve Sn. Şakir Gürel’in yedek üye olarak girmeleri oybirliğiyle kabul edildi.
Denetim Kuruluna Sn. Tipar Akün ile Sn. Ergin Mergen asil ve Sn. Osman Erer ile Sn. Durmuş Ali Başaran’nın yedek olarak girmeleri oybirliğiyle kabul edildi.

A 12, Sn. Durmuş Ali Başaran, yönetim kuruluna, “su kuyusu arsası tapularının alındığı ve demir parmaklıkların yapıldığı” için şükranlarını sundu.

Yönetim Planında aşağıdaki değişikliklerin yapılması oybirliğiyle kabul edildi: a) Yönetim ve Denetim Kurulları iki yılda bir seçilir, b) Gecikme faizi “yasalarda belirtilen” olacaktır.
C 11, Sn. Şengül Giray : site içi yollardan önce spor tesislerine önem ve yer verilmelidir.
Sn. Zennur Esim : D Bloğun arkası çamur oluyor, iyileştirilsin, havuza giriş düzenlensin.
Sn. Saffan Ceylan : anayoldan siteye gelen yol çok kötü, iyileştirilsin.
Sn. Cem Tunçbilek: ortak alanlardan komşularımız yanımızdayken yararlansın.
Sn. Gültekin Şener: ortak alanlara yabancılar girmesin, kart verilenler girebilsin.

Sn. Necdet ALTINAY: kuralsızlık kötüdür, "girilsin" de "girilmesin" de bir kuraldır, kurallar müştereken konsun uygulansın, refakat edilenlerin girmesi uygun görülebilir.

Karar: Yabancıların tek başlarına girişi yasak, refakat edilenler misafirdir girebilir.

Bütçe: aidatların aynı miktarda kalmasına dayalı “önerilen” bütçe oybirliğiyle kabul edildi. Buna göre aidatlar Nisan, Haziran, Ağustos, Ekim ve Aralık aylarının en geç 20 sinde olmak üzere beş eşit taksitte ödenecektir. Geçen sene Su deposu ve Duvarlar için alınan "KATKI PAYI" ALINMAYACAKTIR.

Dilek ve Temenniler: yaşam kalitesi artırılsın, spor aletleri konsun, sinema sistemi kurulsun, kumsala doğu kapısından sahile kadar taş dösensin.
Yukarıdaki, 30.03.2008’de yapılan Kaptan 2 Tatil Sitesi Olağan Genel Kurulu tutanakları Divan Kurulunca imzalanmış ve Yeni Yönetim Kuruluna imza karşılığı teslim edilmiştir.

************************************

Sayın üyemiz,
Yukarıda tutanakları arz edilen genel kurulda seçilen yönetim kurulu üyeleri, yaptıkları ilk yönetim kurulu toplantısında, oylama yaparak, başkanlığa Necdet ALTINAY’ı seçmişlerdir.

Ayrıca, 2008-2009 dönemi için verilen bütçeye bağlı kalınarak belirlenen aidatlar, bir önceki dönemde olduğu gibi, arsa payı hisselerine göre şöyledir : payları 10 olanların aidatı 255 ytl, 14 olanların aidatı 305 ytl, 16 olanların aidatı 335 ytl, 17 olanların aidatı 345 ytl, 18 olanların aidatı 360 ytl ve 20 olanların aidatı 385 ytl dir. Aidatların Nisan, Haziran, Ağustos, Ekim ve Aralık aylarında olmak üzere beş eşit taksitte ve ikaz edilmeksizin gecikme zammı uygulanmaması için adı geçen ayların en geç 20 sinde yatırılması arz olunur.

Aidatlar için “SİTE HESABI” : İş Bankası Ataşehir Şb. Kaptan 2 Hesap No : 1226 0181530.

Diğer banka hesapları ise şunlardır :
a) T.İş Bankası Kadıköy Şubesi (kodu 1187) 1438311 hesap nolu,
b) T.İş Banksaı Levent Oto sanayii şubesi (kodu 1107) 518471 nolu,
c) AKBANK Levent Otosanayii Şubesi (kodu 258) 5792246 nolu hesap.

Tüm site sakinlerimize sağlıklı ve huzurlu yaşam diler, Yönetim Kurulu olarak sevgi ve saygılarımızı sunarız.

NOT : BİZE ULAŞABİLECEĞİNİZ TELEFON NURALARI :
Necdet ALTINAY (D 17) :

C. 0532 273 66 22,

EV.T. 0216 455 42 09,

FX: 0216 455 70 90,

Yazlık: 0282 623 54 33

ERDOĞAN KASAROĞLU (B-19):

CEP 0533 817 42 00,

KAPTAN 623 51 17,

İST. EV.0212 212 94 43

ERGUN BENGİ (D 20) :

Ev: 0212 697 19 98,

İST.EV.0212 275 72 17
FAHRETTİN ALIN (A 6) 0535 939 19 40.
BİROL DİNÇÇOBAN (C 50), CEP:0532 344 53 63
SİTE GÜVENLİK : 0282 623 52 75.

ÇATI KATLARINA EK YAPI VEYA YÜKSELTME

Sayın üyeler,

Bir üyemizin başvurusu üzerine yapılan araştırma sonunda üyemize verilen yazılı cevap aşağıdadır.

Konuya ilişkin olabilecek yeni başvurulara da verilecek cevaba örnek oluşturabilir.

KAPTAN 2 TATİL KÖYÜ Sitesi Üyesi Sayın .... ... Mayıs 2008 Dönemin Yönetim Kurulu Başkanlığının İstanbul / 10 / 2005 sayılı yazısı ile tüm üyelere bildirilmiş bulunan “Çatı Katlarının Genişletilmesi” hususlarına uygun olarak çatınızın tadilatına ilişkin başvurunuz yönetim kurulumuzca değerlendirilmiştir. Çatınızda yapacağınız tadilat, KAPTAN 2 TATİL KÖYÜ Yönetim Kurulunca, 1. Adı geçen yazı ile dağıtılmış bulunan“Çatı Katı Plan Örnekleri”ne göre, 2. Kendi parselinizdeki diğer bağımsız bölüm maliklerinden muvafakatname temin ederek, yasal izin ve ruhsatları aldıktan sonra, yapılması koşuluyla, uygun bulunmuştur. Durumu bilgilerinize sunar esenlikler dileriz. Saygılarımızla, Necdet ALTINAY Kaptan 2 Yön.Krl. adına

Merhabalar

Tatil sitemizin sayın üyeleri ve sevgili dostlarımız, toplantıdan toplantıya haberleşmemizin geliştirilmesi ve sürekli bir hal alması umarım dostluklarımızı pekiştirir.

Sorularınız yanıtlama, sorunlarınızı gidermek bizi ayrıca sevindirecektir.

Üyeler arasındaki ilişkilerin güçlendirilmesi amacıyla, özel ve güzel günlerin paylaşılması, mutlu haberlerin yayılması düşünülebilir.

Önerilerinizin olacağına da ayrıca eminim.

Sevgi ve saygılarımzı sunarız.